在近年房价下降的背景下，因为贷款利率较低这一优势，住房公积金仍然倍受着购房者的青睐，很多购房者在条件容许的情况下，都期望需要用公积金贷款买房。那么公积金贷款怎么债？贷款额度怎么计算出来？回来的小编一起来想到吧。一、贷款申请人 1.在出售期房时,要再行理解开发商是和哪个银行合作,然后在自由选择适当的银行网点。
2.在出售现房、库存房时，再行要理解开发商和哪个银行合作，然后在网上办事大厅填上申报材料，也可以必要装载材料到银行网点展开办理。3.申请人商转公的，要再行登入网上办事大厅展开购票，然后填上申报材料，再行到对应的银行网点展开材料申请人。
二、公积金中心法院贷款 在接到贷款人的申请人和材料后 ，公积金管理中心不会审查贷款人否合乎贷款资质，具体步骤如下： 1.银行不会对贷款人的条件、资料、额度的真实性和合规性展开可行性审查。2.通过全案后，银行不会电话邀贷款人会面，更进一步理解贷款人的贷款用途，贷款意愿、偿还能力等情况，并创建会面记录。3.审查通过后，银行不会法院贷款申请人。
三、贷款审核 银行在法院贷款申请人后，5个工作日内不会要求否给与贷款。公积金贷款额度怎么算数? 公积金贷款额度的计算出来，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最低限额四个条件来确认，四个条件求出的最小值就是借款人最低可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 按照还贷能力计算出来的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月不应偿还总额]×贷款期限(月) 用于未婚额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月不应偿还总额]×贷款期限(月) 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 按照房屋价格计算出来的贷款额度计算公式为： 贷款额度=房屋价格×贷款成数 按照贷款最低限额计算出来的贷款额度： 用于本人住房公积金申请人住房公积金贷款的，贷款最低限额40万元;同时用于未婚住房公积金申请人住房公积金贷款的，贷款最低限额60万元。
用于本人住房公积金申请人住房公积金贷款，且申请人贷款时本人长时间缴存补足住房公积金的，贷款最低限额50万元;同时用于未婚住房公积金申请人住房公积金贷款，且申请人贷款时本人或其未婚长时间缴存补足住房公积金的，贷款最低限额70万元。如何用公积金来还房贷? 住房公积金提早偿还分成部分提早偿还和全部提早结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金明确提出《提早偿还申请人》，由信贷科人员审查签订意见，并砖墙信贷科业务章，贷款人所持《提早偿还申请人》到银行办理偿还申请。2、申请人提早偿还人在代为银行结清贷款，所持银行开具的偿还结清单交信贷科，信贷科人员审查、签订意见并砖墙信贷科业务章;信贷科人员需在《提早偿还申请表》存根栏上标明该购房贷款人已结清贷款并亲笔签名。
3、提早偿还人所持信贷科签订意见的偿还结表格到担保公司办理中止抵押涉及申请。只要提早一个月向银行申请人就行了。
本文来源：开云|kaiyun-www.huiminqiao.com
